ПРОТОКОЛ общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: Полесский район, п. Ивановка.

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности
на земельный участок, кадастровый номер 39:10:000000:141,
расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

Дата проведения: 01 февраля 2022 года.
Место проведения: Калининградская обл., Полесский район, п. Зеленое, ул. Гвардейская, 1А

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 39:10:000000:141, проводится по предложению участников долевой собственности.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени, месте проведения, повестке дня общего собрания, о сроках и адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Полесский вестник» № 51 (8207) от 30 декабря 2021 г. и размещения сообщения на информационном щите Полесского городского округа и официальном сайте МО «Полесский городской округ» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ходе инвентаризации участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, площадью 9144759 кв.м, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, подготовлен список участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, состоящий из 67 человек в праве на 72 востребованные доли земельного участка, в том числе 128 невостребованных долей (приложение № 1 к Протоколу).

На собрании присутствовали: представители 21 собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 31,34 % от числа участников общей долевой собственности на земельный участок (приложение № 2 к Протоколу).

В соответствии со ст. 14.1. Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на собрании присутствует уполномоченное должностное лицо администрации МО «Полесский городской округ» Дроздова Людмила Алексеевна, полномочия которой подтверждены доверенностью, выданной главой администрации МО «Полесский городской округ».

Повестка для общего собрания:

1. Утверждение списка участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Полесский, п. Ивановка, чьи земельные доли могут быть признаны невостребованными.

2. Утверждение списка участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, р-н Полесский, п. Ивановка.

3. Определение порядка владения, пользования и распоряжения земельным участком с КН 39:10:000000:141, расположенным по адресу: Калининградская область, р-н Полесский, п. Ивановка.

4. Избрание лица, уполномоченного действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности.

5. Утверждение границ земельного участка с КН 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, р-н Полесский, п. Ивановка;

6. Разное.

Для ведения общего собрания избрали Председателем общего собрания - Петренко Глеба Олеговича, действующего от: Ефимова Николая Александровича по доверенности серии 39 АА № 2350504 от 07.10.2021 г., Филипповой Ольги Евгеньевны по доверенности серии 39 АА № 2309882 от 30.09.2021 г., Беркутовой Ирины Владимировны по доверенности серии 39 АА № 2309884 от 30.09.2021 г., Лысовской Галины Николаевны по доверенности серии 39 АА № 2309811 от 24.09.2021 г., Мухиной Натальи Юрьевны по доверенности серии 39 АА № 2309727 от 17.09.2021 г., Целицыной Ирины Владимировны по доверенности серии 39 АА № 2341308 от 21.09.2021 г., Касьяновой Надежды Ивановны по доверенности серии 39 АА № 2309749 от 20.09.2021 г., Прокопчук Марины Николаевны по доверенности серии 39 АА № 2309772 от 21.09.2021 г., Полищук Елены Николаевны по доверенности серии 39 АА № 2309773 от 21.09.2021 г., Козловой Галины Федоровны по доверенности серии 39 АА № 2309701 от 15.09.2021 г., Жуковской Елены Анатольевны по доверенности серии 39 АА №2309702 от 15.09.2021 г., Крапивного Владимира Михайловича по доверенности серии 39 АА №2309683 от 14.09.2021г., Крапивной Татьяны Сергеевны по доверенности серии 39 АА №2309700 от 15.09.2021 г.

секретарем – уполномоченное должностное лицо администрации МО «Полесский городской округ» Дроздову Людмилу Алексеевну.

Вопрос поставлен на голосование:

«ЗА» - 100%, против – нет, воздержавшиеся – нет.

Решение принято единогласно.

По первому вопросу выступил Петренко Г.О. Сообщил, что в настоящее время в Полесском районном суде Калининградской области рассматривается судебное дело № 2-7/2022 (2-328/2021;) о признании невостребованными земельных долей граждан в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141. Сообщил, что в связи с судебным рассмотрением вопроса о признании невостребованных долей, вопрос № 1 настоящей повестки дня подлежит снятию с рассмотрения. Предложил голосовать за снятие вопроса № 1 повестки дня настоящего собрания с рассмотрения.

Вопрос поставлен на голосование:

«ЗА» - 100%, против – нет, воздержавшиеся – нет.

Решение принято единогласно.

Решили: В связи с рассмотрением в Полесском районном суде Калининградской области дела № 2-7/2022 (2-328/2021;) о признании невостребованными долей граждан в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, вопрос № 1 повестки дня снять с рассмотрения.

По второму вопросу выступил Петренко Г.О. сообщил, что до проведения общего собрания, в целях приведения списка участников долевой собственности в соответствие, совместно с Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, была проведена инвентаризация участников долевой собственности. В ходе проведения работ, были отслежены все сделки с земельными долями, проводимые участниками долевой собственности с момента возникновения их прав на земельные доли.

С составленным списком участников долевой собственности (Приложение 1), все желающие имели возможность ознакомится в течение месяца. Кроме того, список предоставлен на ознакомление всем лицам, принимающим участие в общем собрании.

Предлагаю утвердить список участников долевой собственности.

Вопрос поставлен на голосование:

«ЗА» - 100%, против – нет, воздержавшиеся – нет.

Решение принято единогласно.

Решили: утвердить список участников долевой собственности (приложение № 1)

По третьему вопросу выступил Петренко Г.О., сообщил, что соответствии с п. 2 ст. 260 ГК, и ст. ст. 5-8 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по нормам специального закона – Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, в частности определение порядка распоряжения земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе внесение его в уставной капитал Общества, устанавливаются ст.ст. 12, 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В последнее время бремя содержания, расходы на обеспечение охраны земли и обеспечение урожайности возрастают и становятся обременительными. Предлагаю передать земельный участок в аренду работающему в соседнем поселке юридическому лицу – ООО «БЕКОН ПЛЮС» (ОГРН 1103925021640, ИНН 3922500982 , юридический адрес: 238632, Калининградская обл., Полесский р-н, п. Зеленое, ул. Гвардейская, 1А).

Считаю, целесообразно сначала определить порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком и, исходя из принятых решений, разрешить другие вопросы, связанные с техническими вопросами.

На голосование поставлены 2 предложения:

1. Заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, (далее Земельный участок) с обществом с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС» сроком на 3 (три) года.

2. Продать земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

Выступила Яблочкина А.С.:

Предлагаю передать земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, в аренду ООО «БЕКОН ПЛЮС». Договор аренды заключить сроком на 3 (три) года. Это позволит нам ввести в оборот неиспользуемые более 10 лет земли, оплатить за счет арендных платежей существующие задолженности по налогам и обсуждать с арендатором возможность ведения совместной деятельности.

Предлагаю проголосовать за первое, в порядке поступления, предложение.

Вопрос поставлен на голосование.

Первое предложение – заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, с ООО «БЕКОН ПЛЮС» сроком на 3 (три) года.

Голосовали: «ЗА» - 100%, против – нет, воздержавшихся – нет.

Решение принято.

Второе предложение – продать земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

Голосовали «ЗА» - нет, против – 100 %, воздержавшихся – нет.

Решение не принято.

Принято решение:

Передать в аренду Обществу с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС» сроком на 3 (три) года земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

По четвертому вопросу: выступил Петренко Глеб Олегович:

Необходимо обсудить условия передачи земельного участка в аренду и обеспечение интересов собственников земельных долей, не принимавших участие в общем собрании собственников земельных долей либо проголосовавших против вынесенного решения.

Слово предоставлено представителю ООО «БЕКОН ПЛЮС»:

Предлагаем заключить договор аренды сроком на 3 (три) года с правом дальнейшей пролонгации. Ставка арендной платы равна ставке налога.

Предлагаю Вам делегировать полномочия на подписание договора аренды земельного участка Яблочкиной Алене Сергеевне. В соответствии с п. 3 ст. 14. Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее ФЗ № 101-ФЗ) участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение, в том числе, и о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

В силу ст. 8 ГК, действия граждан (вступившее в законную силу решение общего собрания) является основанием возникновения права, в том числе в части делегирования полномочий на право подписи договора аренды с ООО «БЕКОН ПЛЮС».

Предложено избрать уполномоченным общим собранием лицом Яблочкину Алену Сергеевну сроком на 3 года с вышеуказанными правами и обязанностями.

В соответствии с п. 5 ст. 14 вышеназванного закона, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Считаю, что необходимо предоставить время, до 02 апреля 2022 года, собственникам земельных долей, не принимавших участие в общем собрании либо голосовавших против вынесенного решения о передаче земельного участка в аренду для принятия решения либо о выделении своей земельной доли в натуре.

Предложение поставлено на голосование.

Голосовали «За» - 100%, против - нет; воздержавшиеся – нет.

Решили:

- избрать уполномоченным общим собранием лицом Яблочкину Алену Сергеевну сроком на 3 года со следующими полномочиями: от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

- поручить Яблочкиной А.С., от имени всех собственников земельных долей подписать и зарегистрировать в Учреждении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области договор аренды с обществом с ограниченной ответственностью “БЕКОН ПЛЮС” (ОГРН 1103925021640, ИНН 3922500982 , юридический адрес: 238632, Калининградская обл., Полесский р-н, п. Зеленое, ул. Гвардейская, 1А) земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, сроком на 3 (три) года с правом пролонгации, ставка арендной платы равна 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

- предоставить собственникам земельных долей право, до 02 апреля 2022 года, принять решение в соответствии с правилами ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

По четвертому вопросу: выступил Петренко Глеб Олегович, сообщил, что кадастровым инженером подготовлены проекты схем расположения и уточнения границ земельного участка с КН 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

Ознакомиться с проектами схем расположения и уточнения границ земельного участка, а также направить обоснованные возражения относительно местоположения границ, содержащихся в проектах схем расположения и уточнения границ земельного участка с КН 39:10:000000:141 и требования о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности все желающие могли в течение 30 дней с момента размещения соответствующего уведомления в газете «Полесский Вестник» № 20 (10801) от 28 мая 2021 года.

Сообщила, что на момент проведения собрания возражений и требований в отношении в проектов схем расположения и уточнения границ земельного участка с КН 39:10:000000:141 не поступало.

Предложила утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, согласно представленным схемам расположения и уточнения границ и раздела земельного участка с КН 39:10:000000:141.

Вопрос поставлен на голосование:

«ЗА» - 100%, против – нет, воздержавшиеся – нет.

Решение принято единогласно.

Решили: утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка согласно представленным схемам расположения и уточнения границ и раздела земельного участка с КН 39:10:000000:141.

Иных вопросов не поступало. Повестка дня исчерпана. Собрание закрыто.

Документы к загрузке: 1. ПРОТОКОЛ общего собрания Полессск 01.02.22.doc 72 КБ