ПРОТОКОЛ общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Полесский район, п. Ивановка.

ПРОТОКОЛ
общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности
на земельный участок, кадастровый номер 39:10:000000:141,
расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

Дата проведения: 11 мая 2022 года.
Место проведения: Калининградская обл., Полесский район, п. Зеленое, ул. Гвардейская, 1А

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 39:10:000000:141, проводится по предложению участников долевой собственности.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени, месте проведения, повестке дня общего собрания, о сроках и адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Полесский вестник» № 13 (8220) от 08 апреля 2022 г. и размещения сообщения на информационном щите Полесского муниципального округа и официальном сайте МО «Полесский муниципальный округ» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На собрании присутствовали: представители 21 собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 31,34 % от числа участников общей долевой собственности на земельный участок (приложение № 1 к Протоколу).

В соответствии со ст. 14.1. Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на собрании присутствует уполномоченное должностное лицо администрации МО «Полесский муниципальный округ» Дроздова Людмила Алексеевна, полномочия которой подтверждены доверенностью, выданной главой администрации МО «Полесский муниципальный округ».

Повестка дня общего собрания:

1. Определение порядка владения, пользования и распоряжения земельным участком с КН 39:10:000000:141, расположенным по адресу: Калининградская область, р-н Полесский, п. Ивановка.

2. Избрание лица, уполномоченного действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности.

3. Разное.

Для ведения общего собрания избрали Председателем общего собрания – Яблочкину Алену Сергеевну, действующую от: Мошонкиной Райсы Михайловны по доверенности 39 АА № 2202941 от 20.12.2021 г., Леошина Сергея Алексеевича по доверенности 39 АА № 2202942 от 20.10.2021 г., Белюти Марины Евгеньевны по доверенности 39 АА № 2353113 от 15.10.2021 года, Троц Светланы Ивановны по доверенности 39 АА № 2202861 от 28.09.2021 г., Алыпова Сергея Николаевича по доверенности 39 АА № 2341093 от 17.09.2021 г., Ревт Петра Викторовича по доверенности 39 АА №2202794 от 13.09.2021г.

секретарем – уполномоченное должностное лицо администрации МО «Полесский муниципальный округ» Дроздову Людмилу Алексеевну.

Вопрос поставлен на голосование:

«ЗА» - 100%, против – нет, воздержавшиеся – нет.

Решение принято единогласно.

По первому вопросу: выступила председатель общего собрания Яблочкина Алена Сергеевна, сообщила, что в соответствии с п. 2 ст. 260 ГК, и ст. ст. 5-8 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по нормам специального закона – Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, в частности определение порядка распоряжения земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе внесение его в уставной капитал Общества, устанавливаются ст.ст. 12, 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В последнее время бремя содержания, расходы на обеспечение охраны земли и обеспечение урожайности возрастают и становятся обременительными. Предлагаю передать земельный участок в качестве вклада в Уставной капитал работающему в нашем районе юридическому лицу – ООО «БЕКОН ПЛЮС» (ОГРН 1103925021640, ИНН 3922500982, КПП 392201001).

Все участники долевой собственности на земельный участок уведомлены о настоящем собрании надлежащим образом (объявление в газете «Полесский вестник» № 13 (8220) от 08 апреля 2022 г. и размещения сообщения на информационном щите Полесского муниципального округа и официальном сайте МО «Полесский муниципальный округ» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На собрании присутствует 31,34% от числа участников долевой собственности. Таким образом, общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок правомочно принимать решение по повестке дня.

Считаю, целесообразным сначала определить порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком и, исходя из принятых решений, разрешить другие вопросы, связанные с техническими вопросами.

На голосование предлагаются 3 предложения:

1. Продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, на более длительный срок.

2. Продать земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка;

3. Принять участие в ООО «БЕКОН ПЛЮС», использующем ранее земельный участок, и передать Земельный участок в качестве вклада в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС».

Выступила Яблочкина Алена Сергеевна:

Считаю целесообразным внести Земельный участок в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС», как высоко ликвидные активы, получить льготные кредиты на развитие хозяйства. Продление аренды нецелесообразно, поскольку это не дает никакого экономического эффекта. Мы сдаем в настоящее время земельный участок в аренду. Единственным плюсом является то, что с поступивших денег мы можем оплачивать налог. Небольшое сельскохозяйственное предприятие и собственники земельных долей в настоящее время не имеют возможности эффективно управлять своей собственность в связи с отсутствием доступа к кредитным ресурсам и логическим результатом такой передачи в аренду станет ухудшения качества земли, т.к. арендатор не может относиться к земельному участку как к своей собственности.

Предлагаю проголосовать за третье, в порядке поступления предложения.

Вопрос поставлен на голосование.

Первое предложение – Продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, с ООО «БЕКОН ПЛЮС» на более длительный срок.

«ЗА» - нет, против – 100% , воздержавшихся – нет.

Решение не принято.

Второе предложение – Продать земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

«ЗА» - нет, против – 100 %, воздержавшихся – нет.

Решение не принято.

Третье предложение – Принять участие в ООО «БЕКОН ПЛЮС», использующем ранее земельный участок, и передать Земельный участок в качестве вклада в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС».

«ЗА» - 100%, против – нет, воздержавшиеся – нет.

Решение принято единогласно.

Решение: принять участие в Обществе с ограниченной ответственностью «БЕКОН ПЛЮС» и внесении в качестве вклада в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка.

По второму вопросу:

Выступила Яблочкина Алена Сергеевна:

Необходимо обсудить условия передачи в качестве вклада в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, и обеспечение интересов собственников земельных долей, не принимавших участие в общем собрании собственников земельных долей либо проголосовавших против вынесенного решения.

Слово предоставлено представителю ООО «БЕКОН ПЛЮС»:

В соответствии с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с целью выполнения требований ст. 7 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от имени всех участников (физических лиц) - в деятельности Общества может участвовать одно физическое лицо, которому общим собранием собственников земельных долей может быть поручено выступить в качестве учредителя ООО «БЕКОН ПЛЮС» с правом подписи учредительных документов (устава, учредительного договора), акта приема передачи по внесению в уставной капитал Общества земельного участка.

В силу ст. 8 ГК, действия граждан (вступившее в законную силу решение общего собрания) является основанием возникновения права, в том числе в части делегирования полномочий на право подписи в акте передачи земельного участка в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» и подписании учредительных документов ООО «БЕКОН ПЛЮС».

Такая правовая конструкция не предусмотрена в Гражданском кодексе РФ, однако она и не противоречит ему. В случае отсутствия правовой нормы, применяется общее правило либо аналогия Закона, (применение аналогичных правовых норм, регулирующих договор доверительного управления (л.53 ГК), договор простого товарищества (гл.55 ГК), либо аналогия права (ст.6 ГК) либо, исходя из смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости, при этом разрешены любые действия физических и юридических лиц, обеспечивающие баланс интересов сторон и не противоречащие Закону.

Ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из приоритета охраны особенно ценных земель сельскохозяйственного назначения, обеспечения целевого использования земель, предотвращения деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности, ограничивает права собственников земельных долей, не согласных с принятым решением о порядке использования земельного участка, обязывает их выделить участок в натуре, либо в случае невозможности выделить земельный участок по тем или иным обстоятельствам, предоставить право им (не согласным с решением общего собрания) на денежную компенсацию, в соответствии со ст. 247 ГК.

Считаю, что необходимо предоставить время, до «11» июля 2022 года, собственникам земельных долей, не принимавших участие в общем собрании либо голосовавших против вынесенного решения о внесении земельного участка в уставный капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС» для принятия решения либо о выделении своей земельной доли в натуре либо о получении компенсации.

На собрании присутствует представитель собственников земельных долей – Петренко Глеб Олегович, действующий от имени Ефимова Николая Александровича по доверенности серии 39 АА № 2350504 от 07.10.2021 г., Филипповой Ольги Евгеньевны по доверенности серии 39 АА № 2309882 от 30.09.2021 г., Беркутовой Ирины Владимировны по доверенности серии 39 АА № 2309884 от 30.09.2021 г., Лысовской Галины Николаевны по доверенности серии 39 АА № 2309811 от 24.09.2021 г., Мухиной Натальи Юрьевны по доверенности серии 39 АА № 2309727 от 17.09.2021 г., Целицыной Ирины Владимировны по доверенности серии 39 АА № 2341308 от 21.09.2021 г., Касьяновой Надежды Ивановны по доверенности серии 39 АА № 2309749 от 20.09.2021 г., Прокопчук Марины Николаевны по доверенности серии 39 АА № 2309772 от 21.09.2021 г., Полищук Елены Николаевны по доверенности серии 39 АА № 2309773 от 21.09.2021 г., Козловой Галины Федоровны по доверенности серии 39 АА № 2309701 от 15.09.2021 г., Жуковской Елены Анатольевны по доверенности серии 39 АА №2309702 от 15.09.2021 г., Крапивного Владимира Михайловича по доверенности серии 39 АА №2309683 от 14.09.2021г., Крапивной Татьяны Сергеевны по доверенности серии 39 АА №2309700 от 15.09.2021 г., Бересневой Людмилы Ивановна по доверенности серии 39 АА № 2404713 от 10.02.2022 г.

С целью соблюдения правил, установленных Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и обеспечения прав всех собственников земельных долей предлагаю:

- поручить Петренко Глебу Олеговичу (паспорт серии 66 05 № 216113, выдан 22.11.2006 г. ОВД г. Десногорска Смоленской обл. зарегистрирован: Калининградская обл., Гурьевский р-н, пос. Рыбное, пер. Полевой, д. 1), с его согласия, от имени всех собственников земельных долей принять участие в качестве учредителя (участника) в коммерческой организации ООО «БЕКОН ПЛЮС» (ОГРН 1093914001092), наделить Петренко Глеба Олеговича с его согласия, дополнительными полномочиями в соответствии с утвержденным общим собранием соглашением между Петренко Г.О. и собственниками земельных долей.

- возложить обязанность по получению согласия от Петренко Г.О. на принятие участия в качестве учредителя в ООО «БЕКОН ПЛЮС» от имени всех собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенный по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, и согласия о наделении Петренко Г.О. дополнительными полномочиями в соответствии с утвержденным общим собранием соглашением между Петренко Г.О. и собственниками земельных долей возложить на Яблочкину Алену Сергеевну.

- от имени собственников земельных долей соглашение подписывает председатель общего собрания Яблочкина Алена Сергеевна. Собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, являются доверителями в отношении Петренко Глеба Олеговича на основании вынесенного по настоящему протоколу решения;

- 1 раз в год, не позднее 1 апреля следующего за отчетным годом Петренко Г.О. на общем собрании собственников земельных долей предоставляет отчет о деятельности ООО «БЕКОН ПЛЮС» и распределении дивидендов, связанных с участием в деятельности ООО «БЕКОН ПЛЮС»;

- ответственность за созыв общего собрания собственников земельных долей возложить на Петренко Г.О., регистрацию собственников земельных долей возложить на Яблочкину А.С.;

- решение о распределении доходов, связанных с участием в деятельности ООО «БЕКОН ПЛЮС» принимается большинством голосов, исходя из правила 1 земельная доля - 1 голос, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности;

- собственникам земельных долей, не принимавших участие в общем собрании либо голосовавшим против решения собственников земельных долей, в срок до «11» июля 2022 года, в соответствии с ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принять решение и уведомить собственников земельных долей путем публикации объявления в средствах массовой информации о выделении своей земельной доли в натуре;

- собственникам земельных долей, до установленного срока, не принявших решение и не уведомивших собственников, земельных долей, о выделении своей земельной доли в натуре, выплачивается денежная компенсация, на основании заявления, в соответствии со ст. 247 ГК.

Предложение поставлено на голосование.

Голосовали «За» - 100%, против - нет; воздержавшиеся – нет.

Решение принято единогласно.

Решение:

- поручить Петренко Глебу Олеговичу, с его согласия, от имени всех собственников земельных долей принять участие в качестве учредителя (участника) в коммерческой организации ООО «БЕКОН ПЛЮС» и передать ей полномочия от имени собственников земельных долей на подписание учредительных документов ООО «БЕКОН ПЛЮС», подписание акта о передаче земельного участка, в уставной капитал ООО «БЕКОН ПЛЮС». Собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:141, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, п. Ивановка, являются доверителями в отношении Петренко Глеба Олеговича на основании вынесенного по настоящему протоколу решения;

- возложить на Яблочкину А.С. обязанность по получению согласия Петренко Г.О. на вышеуказанные действия;

- утвердить и подписать соглашение между Петренко Г.О. и собственниками земельных долей, об условиях участия в деятельности ООО «БЕКОН ПЛЮС»;

- предоставить собственникам земельных долей право, до «11» июля 2022 года, принять решение в соответствии с правилами ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 247 ГК.