ПРОТОКОЛ повторного общего собрания собственников земельных долей 15.10.2024

ПРОТОКОЛ
повторного общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Калининградская обл., Полесский р-н, п. Тургенево.

Дата проведения: 15 октября 2024 года.
Место проведения: 238651, Калининградская обл., Полесский р-н, пос. Тургенево, ул. Кирова, д. 1.

Общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с КН 39:10:000000:87, проводится по предложению участников долевой собственности.

Извещение участников долевой собственности на земельный участок о дате, времени, месте проведения, повестке дня общего собрания, о сроках и адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение, осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Полесский вестник» № 36 (8345) от 13 сентября 2024 года и размещения сообщения на информационном щите Полесского муниципального округа и официальном сайте МО «Полесский муниципальный округ» в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В ходе инвентаризации участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево., подготовлен список участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, состоящий из 10 участников общей долевой собственности. На собрании присутствовали: представители 3 (трёх) собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 30 % от числа участников общей долевой собственности на земельный участок (приложение № 1 к Протоколу).

В соответствии со ст. 14.1. Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на собрании присутствует уполномоченное должностное лицо администрации МО «Полесский муниципальный округ» Дроздова Людмила Алексеевна, полномочия которой подтверждены доверенностью, выданной главой администрации МО «Полесский муниципальный округ».

Повестка для общего собрания:

1. О выборе председателя, секретаря, счетной комиссии общего собрания.

2. Определение порядка владения, пользования и распоряжения земельным участком с КН 39:10:000000:87, расположенным по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево.

3. Избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

4. Утверждение границ земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п. Тургенево;

По первому вопросу:

Выступил Петренко Г.О., предложил избрать Председателем общего собрания - Петренко Глеба Олеговича, действующего от имени Чебухановой Ольги Сергеевны на основании доверенности серии 39 АА № 2916005 от 26.06.2024 г., Аникина Евгений Сергеевича на основании доверенности 39 АА № 2916199 от 08.07.2024 г., секретарем – уполномоченное должностное лицо администрации МО «Полесский муниципальный округ» Дроздову Людмилу Алексеевну.

Вопрос поставлен на голосование:

«ЗА» - «100%», «ПРОТИВ» – «0%», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – «0%»

Решение: избрать Председателем общего собрания - Петренко Глеба Олеговича, действующего от имени Чебухановой Ольги Сергеевны на основании доверенности серии 39 АА № 2916005 от 26.06.2024 г., Аникина Евгений Сергеевича на основании доверенности 39 АА № 2916199 от 08.07.2024 г., секретарем – уполномоченное должностное лицо администрации МО «Полесский муниципальный округ» Дроздову Людмилу Алексеевну.

По второму вопросу:

Выступил председатель общего собрания Петренко Глеб Олегович, сообщил, что в соответствии с п. 2 ст. 260 ГК, и ст. ст. 5-8 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» правовое регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения осуществляется по нормам специального закона – Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, в частности определение порядка распоряжения земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе внесение его в уставной капитал Общества, устанавливаются ст.ст. 12, 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В последнее время бремя содержания, расходы на обеспечение охраны земли и обеспечение урожайности возрастают и становятся обременительными. Предлагаю передать земельный участок в качестве вклада в Уставной капитал работающему в нашем районе юридическому лицу – ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 1053903274908)

Все участники долевой собственности на земельный участок уведомлены о настоящем собрании надлежащим образом (объявление в газете «Полесский вестник» № 36 (8345 от 13 сентября 2024 г.

На собрании присутствует 30% от числа участников долевой собственности. Таким образом, общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок правомочно принимать решение по повестке дня.

Считаю, целесообразным сначала определить порядок владения, пользования и распоряжения земельным участком и, исходя из принятых решений, разрешить другие вопросы, связанные с техническими вопросами.

На голосование предлагаются 3 предложения:

1. Продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево, на более длительный срок.

2. Продать земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево;

3. Принять участие в ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ», использующем ранее земельный участок, и передать Земельный участок в качестве вклада в уставной капитал ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ».

Выступил Петренко Глеб Олегович:

Считаю целесообразным внести Земельный участок в качестве вклада в уставной капитал общества с ограниченной ответственностью «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ», как высоко ликвидные активы, получить льготные кредиты на развитие хозяйства. Продление аренды нецелесообразно, поскольку это не дает никакого экономического эффекта. Мы сдаем в настоящее время земельный участок в аренду. Единственным плюсом является то, что с поступивших денег мы можем оплачивать налог. Небольшое сельскохозяйственное предприятие и собственники земельных долей в настоящее время не имеют возможности эффективно управлять своей собственность в связи с отсутствием доступа к кредитным ресурсам и логическим результатом такой передачи в аренду станет ухудшения качества земли, т.к. арендатор не может относиться к земельному участку как к своей собственности.

Предлагаю проголосовать за третье, в порядке поступления предложения.

Вопрос поставлен на голосование.

Первое предложение – Продлить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево., с ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» на более длительный срок.

«ЗА» - «0%», «ПРОТИВ» – «100%», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – «0%»

Решение не принято.

Второе предложение – Продать земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево.

«ЗА» - «0%», «ПРОТИВ» – «100%», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – «0%»

Решение не принято.

Третье предложение – Принять участие в ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ», арендующим земельный участок, и передать Земельный участок в качестве вклада в уставной капитал ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ».

«ЗА» - «100%», «ПРОТИВ» – «0%», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – «0%»

Решение принято.

Решение: принять участие в Обществе с ограниченной ответственностью «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» с внесением в качестве вклада в уставной капитал ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево.

По третьему вопросу:

Выступил Петренко Глеб Олегович:

Необходимо обсудить условия передачи в качестве вклада в уставной капитал ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево, и обеспечение интересов собственников земельных долей, не принимавших участие в общем собрании собственников земельных долей, либо проголосовавших против вынесенного решения.

Слово предоставлено представителю ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ»:

В соответствии с законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с целью выполнения требований ст. 7 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от имени всех участников (физических лиц) - в деятельности Общества может участвовать одно физическое лицо, которому общим собранием собственников земельных долей может быть поручено выступить в качестве учредителя ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» с правом подписи учредительных документов (устава, учредительного договора), акта приема передачи по внесению в уставной капитал Общества земельного участка.

В силу ст. 8 ГК, действия граждан (вступившее в законную силу решение общего собрания) является основанием возникновения права, в том числе в части делегирования полномочий на право подписи в акте передачи земельного участка в уставной капитал ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» и подписании учредительных документов ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ».

Такая правовая конструкция не предусмотрена в Гражданском кодексе РФ, однако она и не противоречит ему. В случае отсутствия правовой нормы, применяется общее правило либо аналогия Закона, (применение аналогичных правовых норм, регулирующих договор доверительного управления гл.53 ГК, договор простого товарищества гл.55 ГК,) либо аналогия права, (ст.6 ГК) либо, исходя из смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости, при этом разрешены любые действия физических и юридических лиц, обеспечивающие баланс интересов сторон и не противоречащие Закону.

Ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходя из приоритета охраны особенно ценных земель сельскохозяйственного назначения, обеспечения целевого использования земель, предотвращения деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя почвы и иным негативным (вредным) воздействиям хозяйственной деятельности, ограничивает права собственников земельных долей, не согласных с принятым решением о порядке использования земельного участка, обязывает их выделить участок в натуре, либо в случае невозможности выделить земельный участок по тем или иным обстоятельствам, предоставить право им (не согласным с решением общего собрания) на денежную компенсацию, в соответствии со ст. 247 ГК.

Считаю, что необходимо предоставить время, до «15» января 2025 года, собственникам земельных долей, не принимавших участие в общем собрании либо голосовавших против вынесенного решения о внесении земельного участка в уставный капитал ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» для принятия решения либо о выделении своей земельной доли в натуре, либо о получении компенсации.

На собрании присутствует представитель собственников земельных долей – Петренко Глеб Олегович (паспорт серии 66 05 № 216113, выданный 22.11.2006 г. ОВД г. Десногорска Смоленской области), имеющий высшее юридическое образование, являющийся профессиональным представителем интересов граждан – в том числе по вопросам управления недвижимостью.

С целью соблюдения правил, установленных Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью», законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и обеспечения прав всех собственников земельных долей предлагаю:

- поручить Петренко Глебу Олеговичу, с его согласия, от имени всех собственников земельных долей принять участие в качестве учредителя (участника) в коммерческой организации ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН 1053903274908), наделить Петренко Глеба Олеговича с его согласия, дополнительными полномочиями в соответствии с утвержденным общим собранием соглашением между Петренко Г.О. и собственниками земельных долей.

- возложить обязанность по получению согласия от Петренко Г.О. на принятие участия в качестве учредителя в ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» от имени всех собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево, и согласия о наделении Петренко Г.О. дополнительными полномочиями в соответствии с утвержденным общим собранием соглашением между Петренко Г.О. и собственниками земельных долей возложить на Савенкину Татьяну Игоревну – представителя Волковой Л.В. по доверенности серии 39 АА № 2981127 от 15.10.2024 г.

- от имени собственников земельных долей соглашение подписывает Савенкина Т.И. Собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево, являются доверителями в отношении Петренко Глеба Олеговича на основании вынесенного по настоящему протоколу решения;

- 1 раз в год, не позднее 1 апреля, следующего за отчетным годом, Петренко Г.О. на общем собрании собственников земельных долей предоставляет отчет о деятельности ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» и распределении дивидендов, связанных с участием в деятельности ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ»;

- ответственность за созыв общего собрания собственников земельных долей возложить на Петренко Г.О., регистрацию собственников земельных долей возложить на Савенкину Т.И.;

- решение о распределении доходов, связанных с участием в деятельности ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» принимается большинством голосов, исходя из правила 1 земельная доля - 1 голос, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности;

- собственникам земельных долей, не принимавших участие в общем собрании либо голосовавшим против решения собственников земельных долей, в срок до «15» января 2025 года, в соответствии с ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» принять решение и уведомить собственников земельных долей путем публикации объявления в средствах массовой информации о выделении своей земельной доли в натуре;

- собственникам земельных долей, до установленного срока, не принявших решение и не уведомивших собственников, земельных долей, о выделении своей земельной доли в натуре, выплачивается денежная компенсация, на основании заявления, в соответствии со ст. 247 ГК.

«ЗА» - «100%», «ПРОТИВ» – «0%», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – «0%»

Решение принято.

Решение:

- поручить Петренко Глебу Олеговичу, с его согласия, от имени всех собственников земельных долей принять участие в качестве учредителя (участника) в коммерческой организации ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ» и передать ему полномочия от имени собственников земельных долей на подписание учредительных документов ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ», подписание акта о передаче земельного участка в уставной капитал ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ». Собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево., являются доверителями в отношении Петренко Глеба Олеговича на основании вынесенного по настоящему протоколу решения;

- возложить на Савенкину Т.И. обязанность по получению согласия Петренко Г.О. на вышеуказанные действия;

- утвердить и подписать соглашение между Петренко Г.О. и собственниками земельных долей, об условиях участия в деятельности ООО «БАЛТИЙСКАЯ АГРОПРОМЫШЛЕННАЯ КОМПАНИЯ»;

- предоставить собственникам земельных долей право, до «15» января 2025 года, принять решение в соответствии с правилами ст. 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 247 ГК.

По четвертому вопросу:

Выступил Петренко Глеб Олегович, сообщил, что кадастровым инженером подготовлены проекты схем расположения и уточнения границ и раздела земельного участка с КН 39:10:000000:87, расположенного по адресу: Калининградская обл., Полесский р-н, п. Нахимово.

Ознакомиться с проектами схем расположения и уточнения границ и раздела земельного участка, а также направить обоснованные возражения относительно местоположения границ, содержащихся в проектах схем расположения и уточнения границ, и раздела земельного участка с КН 39:10:000000:87 и требования о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности все желающие могли в течение 30 дней с момента размещения соответствующего уведомления в газете «Полесский вестник» № 36 (8345 от 13 сентября 2024 г.

Сообщил, что на момент проведения собрания возражений и требований в отношении проектов схем расположения и уточнения границ, и раздела земельного участка с КН 39:10:000000:87 не поступало.

Предложил утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенного по адресу: расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево., согласно представленным схемам расположения и уточнения границ и раздела земельного участка с КН 39:10:000000:87.

Предложил утвердить на схеме расположения границ земельного участка местоположение земельных участков, которые в последствии могут быть использованы для выдела земельных долей собственниками земельных долей, не согласных с решениями настоящего собрания, местоположение земельных участков отметить на схеме, схему земельных участков утвердить решением общего собрания.

Вопрос поставлен на голосование:

«ЗА» - «100%», «ПРОТИВ» – «0%», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» – «0%»

Решение принято.

Решили: утвердить границы земельного участка с кадастровым номером 39:10:000000:87, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область, р-н Полесский, п Тургенево, согласно представленным схемам расположения и уточнения границ и раздела земельного участка с 39:10:000000:87.

Утвердить на схеме расположения границ земельного участка местоположение земельных участков, которые в последствии могут быть использованы для выдела земельных долей собственниками земельных долей, не согласных с решениями настоящего собрания, местоположение земельных участков отметить на схеме, схему земельных участков утвердить решением общего собрания.

Иных вопросов не поступало. Повестка дня исчерпана. Собрание закрыто.

Документы к загрузке: 1. ПРОТОКОЛ общего собрания ТОО Кировское в УК от 15.10.24.doc 80 КБ